国家统计局发布的数据显示，今年前两个月，商品房销售面积为8764万平方米，同比下降16.3%；商品房销售额为5972亿元，同比下降15.8%。

分析人士认为，在一系列楼市刺激政策的影响下，活跃的购房人群将会不断壮大，从而促进楼市成交量不断上涨，3月份成交量有望创新高。此外，随着库存量不断消耗，开发商将改变“以价换量”的销售策略，一线城市及部分热门二线城市的房价或现量价齐涨回暖局面。

中金公司指出，后续地产成交量的走势成为关键。政策明确以后，地产成交能否复苏继而投资和新开工能否有所恢复，成为值得关注的趋势。如果成交量复苏带动投资和新开工企稳复苏，将对经济增长企稳复苏作出正面贡献，这也将改变目前市场对于增长相对悲观的预期。

“因地施策，分类指导”楼市改革趋向市场化

之前国务院召开常务会议，要求推进六大领域消费。“稳定住房消费”时隔多年后被重新提及。作为推进六大领域消费的第三点，国务院常务会议提出，稳定住房消费，加强保障房建设，放宽提取公积金支付房租条件。

“这一系列稳定房地产市场的政策调整举措，对于应对当下经济下行压力，实现稳增长、惠民生、促改革、调结构都具有积极作用。”中国社会科学院城市与竞争力研究中心主任倪鹏飞说。

本次五部委联合出手，从信贷和税收两个角度给楼市“松绑”，表明在当前环境下，过严、从严的楼市政策已经回归到正常化、长效化、市场化。发改委房地产研究中心主任刘琳表示，本轮政策调整是一种向市场化回归的政策，符合当前市场化改革方向。

住房消费作为中国消费领域的重要组成部分，既事关经济发展，又关乎百姓利益，告别暴涨暴跌，回归平稳健康，以加大保障房建设为依托，因城因地分类进行调控，抑制投机投资性需求，政府调控的思路与决心并未改变。

倪鹏飞说，目前房地产直接需求加上其带动的间接需求，在市场总需求中占比仍十分高，房地产市场是否平稳健康发展关系着今年宏观经济能否稳定，也可为深化改革和结构调整创造条件、争取时间。同时，在城镇化建设中，长期看房地产市场仍有较大发展空间。